DPE Yvelines

Dans le département des Yvelines, le diagnostic de performance énergétique présente des caractéristiques uniques. En effet, notre expérience montre qu’il s’agit d’un territoire particulièrement actif en matière de DPE, avec 156 247 diagnostics réalisés entre 2006 et juillet 2021.

Nous observons notamment que ce volume représente 24% des logements du département, ce qui témoigne d’un marché immobilier dynamique. La répartition de ces diagnostics est particulièrement intéressante :

• 58% concernent les ventes immobilières
• 62% sont réalisés sur des appartements
• 21 013 DPE ont été effectués en 2020

Par ailleurs, nous constatons que la loi Climat et Résilience a considérablement impacté le marché immobilier local. Ainsi, dans les Yvelines, les biens classés comme passoires thermiques (DPE E, F ou G) subissent une décote significative de 380 euros par mètre carré.

Cette situation affecte particulièrement les délais de vente, qui s’allongent en moyenne de 2 jours pour ces biens. Plus préoccupant encore, nous notons que le stock de biens classés F ou G a augmenté de 162% depuis janvier 2021.

Pour réaliser un DPE dans les Yvelines, nous suivons un processus rigoureux et normalisé. Premièrement, chaque diagnostic doit obtenir un numéro « ADEME » pour garantir sa validité.

Voici les étapes essentielles que nous suivons :

1. Préparation des documents nécessaires
2. Visite et collecte des données sur site
3. Établissement du rapport selon le modèle réglementaire
4. Formulation des recommandations d’amélioration

Notamment, avant notre visite, nous recommandons de préparer les documents suivants :

• Titre de propriété avec l’année de construction
• Factures énergétiques des trois dernières années
• Plans du logement
• Justificatifs des travaux d’isolation ou de rénovation

Par ailleurs, le DPE évalue deux aspects principaux : la consommation énergétique annuelle et le taux d’émission de gaz à effet de serre.

Ensuite, lors de la visite, nous effectuons un examen visuel approfondi qui comprend l’analyse des fenêtres, de l’isolation, du système d’aération et l’épaisseur des murs. Sans ces éléments, nous devons utiliser des valeurs par défaut qui peuvent être pénalisantes pour le classement énergétique final.

Enfin, nous établissons un rapport détaillé incluant les étiquettes de classement énergétique et des recommandations précises pour améliorer la performance du bien. Ce document devient opposable en justice, soulignant l’importance d’une réalisation professionnelle.

En tant que professionnels certifiés dans les Yvelines, nous constatons que la réussite d’un DPE repose sur plusieurs facteurs clés. Notamment, la gestion des intermittences constitue un enjeu capital pour obtenir des résultats précis.

Pour garantir un diagnostic fiable, nous recommandons de porter une attention particulière aux éléments suivants :

1. La vérification de la programmation hebdomadaire du chauffage
2. Le contrôle de la température intérieure de consigne
3. La régulation des pompes de circulation
4. L’optimisation de la ventilation mécanique

Par ailleurs, nous observons que la sensibilisation des occupants joue un rôle crucial. Ainsi, il est essentiel de :

• Surveiller régulièrement les équipements énergétiques
• Signaler rapidement les fuites d’eau
• Maintenir un nettoyage régulier des systèmes d’éclairage
• Optimiser l’utilisation des appareils électroménagers

La fiabilité du DPE dépend également de la précision des informations fournies. En effet, nous constatons que de nombreux diagnostics contiennent des informations faussées par inadvertance. Pour éviter ces erreurs, nous vérifions systématiquement la surface habitable, l’année de construction et les caractéristiques techniques du bâtiment.

Il est important de noter que le DPE influence directement la valeur immobilière du bien. Un diagnostic incorrect peut avoir un impact significatif sur le prix de vente ou le loyer. C’est pourquoi nous recommandons toujours de faire appel à un diagnostiqueur certifié dans les Yvelines.

Enfin la réalisation d’un DPE dans les Yvelines nécessite une approche sur mesure. Ainsi, nous adaptons nos recommandations en fonction de votre situation géographique, qu’il s’agisse d’un appartement à Versailles ou d’une maison à Saint-Germain-en-Laye.