DPE Nogent-le-Roi

En tant qu’experts en diagnostic immobilier à Nogent-le-Roi, nous constatons que le DPE est devenu un élément décisif dans les transactions immobilières. En effet, les biens classés F ou G représentent désormais près de 20% du stock immobilier en vente, ce qui impacte significativement notre marché local.

Par ailleurs, nous observons que l’impact du DPE sur les prix varie considérablement. Les maisons mal classées (F ou G) subissent une décote pouvant aller de 12% à 22% selon les régions. À l’inverse, les biens notés A ou B peuvent bénéficier d’une plus-value allant jusqu’à 17% dans certaines régions.

Le DPE évalue notamment :

• La consommation énergétique annuelle du logement
• Le taux d’émission de gaz à effet de serre
• Les recommandations d’amélioration énergétique

Depuis le 1er juillet 2021, le DPE est devenu juridiquement opposable. Cela signifie que nous, diagnostiqueurs certifiés, sommes responsables de la précision de nos évaluations. La validité du diagnostic est désormais de 10 ans, sauf pour les DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021, qui restent valables jusqu’au 31 décembre 2024.

À Nogent-le-Roi, cette réglementation prend une importance particulière car les propriétaires de biens classés F ou G devront obligatoirement réaliser un audit énergétique complémentaire depuis le 1er avril 2023. De plus, à partir du 1er janvier 2025, ces logements ne pourront plus être mis en location.

Pour réaliser votre DPE à Nogent-le-Roi, nous suivons une méthodologie précise et rigoureuse. Tout d’abord, la préparation des documents est essentielle pour garantir un diagnostic précis. Voici les éléments à préparer avant notre intervention :

• Les factures de gaz et d’électricité
• Les rapports des anciens diagnostics (si disponibles)
• L’acte de propriété du logement
• Le règlement de copropriété

Ensuite, lors de notre visite, nous procédons à une inspection détaillée qui comprend trois étapes principales :

1. L’analyse du bâtiment : nous évaluons la surface habitable, l’orientation, l’inertie et le nombre de niveaux
2. L’examen des équipements : nous vérifions les systèmes de chauffage, de production d’eau chaude et de ventilation
3. Les mesures techniques : nous relevons les caractéristiques des murs, fenêtres et isolation

À l’issue de notre intervention, nous produisons un rapport détaillé comprenant notamment l’étiquette Climat et Énergie, ainsi qu’une évaluation du confort d’été.

Il est important de noter que seul un diagnostiqueur certifié peut réaliser ce diagnostic. En cas de non-respect, le propriétaire risque une amende de 1 500 € (3 000 € en cas de récidive).

En ce qui concerne les aspects pratiques du DPE à Nogent-le-Roi, nous adaptons nos interventions selon la taille de votre bien. La durée de notre diagnostic varie significativement :

Par ailleurs, le coût du DPE se situe généralement entre 100 et 250€. Notamment, pour un appartement, comptez entre 100 et 150€, tandis que pour une maison individuelle, le tarif varie de 100 à 250€.

Les facteurs qui influencent le prix de notre intervention sont :

• La superficie et la complexité du bien
• Le type de système de chauffage présent
• L’accessibilité des différentes zones à inspecter

En effet, nous nous engageons à vous fournir votre rapport directement en ligne, généralement dans les 48 heures suivant notre visite. Ce document reste valable pendant 10 ans, sauf en cas de modifications significatives de votre logement.

Il est important de noter que nous sommes tenus de transmettre les résultats à l’ADEME, qui nous délivre un numéro d’identification unique, garantissant ainsi la validité de votre diagnostic.