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Dès le 1er Avril 2024, l’arrêté du 29 décembre dernier qui est venu préciser les modifications apportées à l’audit énergétique.
Ces ajustements seront effectifs dès le mois d’avril. Plutôt que de viser une seule classe énergétique de gain lors de la rénovation « par étapes », il sera désormais nécessaire d’atteindre deux classes. Par exemple, une maison classée F devra passer obligatoirement à la classe D après la première phase de travaux.
L’objectif final d’une rénovation énergétique ne sera plus d’atteindre la note de B, mais plutôt une note permettant d’atteindre une « rénovation performante », soit la note C pour les logements notés F ou G avant travaux. Les bâtiments classés F ou G au DPE ne seront plus contraints d’effectuer une étape intermédiaire C dans le scénario par « étapes ».
Les propriétaires pourront demander l’intégration d’un troisième scénario de travaux dans le rapport de l’audit. Pour rappel, à ce jour, seuls deux scénarios sont possibles : la rénovation « par étapes » et la rénovation « tout en un seul chantier ».
Autre changement majeur : ces scénarios devront prendre en considération le confort d’été. Les propositions de travaux d’un audit énergétique devront ainsi améliorer la résistance des logements aux périodes intenses de chaleur.
Le but ? Éviter aux propriétaires de se retrouver avec une maison surchauffée malgré une rénovation récente.
Validité
Valable 5 ans A2L2 reste à la disposition des acquéreurs durant 5 ans pour les aider à améliorer les performances énergétique de leur logement. (Voir nos conditions en prenant contact avec nous)
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Saviez-vous qu’environ 5 millions de logements en France sont considérés comme des « passoires thermiques » ? L’audit énergétique devient donc un outil essentiel pour améliorer l’efficacité énergétique de nos habitations. En effet, depuis avril 2023, cet audit est devenu obligatoire pour tous les logements classés F ou G lors de leur vente ou location.
En tant que diagnostiqueur certifié, nous constatons que l’audit énergétique va bien au-delà d’un simple diagnostic immobilier. Il permet d’évaluer précisément les performances énergétiques d’un logement, incluant l’état de l’isolation, la consommation énergétique et le système de chauffage. À partir de 2025, cette obligation s’étendra aux logements classés E, puis en 2034 à ceux classés D, marquant ainsi une nouvelle étape dans la transition énergétique de l’habitat français.
L’audit énergétique réglementaire constitue une analyse approfondie de la performance énergétique et environnementale d’un logement. Il comprend notamment :
Par ailleurs, cet audit vise à sensibiliser les futurs acquéreurs aux enjeux de la transition écologique. En effet, nous établissons pour chaque logement des scénarios de travaux adaptés aux caractéristiques spécifiques du bâtiment.
À partir du 1er avril 2024, nous devons désormais proposer au moins deux scénarios de travaux permettant d’améliorer significativement la performance énergétique. Ainsi, chaque proposition doit :
En outre, l’obligation s’étant aux logements classés E depuis le 1er janvier 2025, puis aux logements classés D à partir du 1er janvier 2034.
En tant que professionnel, nous tenons à souligner les distinctions essentielles entre l’audit énergétique et le DPE. L’audit énergétique se distingue par :
Par ailleurs, nous réalisons systématiquement une étude thermique approfondie qui prend en compte l’ensemble des caractéristiques du bâtiment. Cette approche nous permet d’établir des recommandations parfaitement adaptées à chaque situation.
Voici une analyse détaillée des situations concernées par l’audit énergétique obligatoire.
L’obligation d’audit énergétique concerne, notamment, les propriétaires de maisons individuelles et d’immeubles en monopropriété dont le DPE est classé F ou G, lors de la mise en vente de leur bien. Par ailleurs, cette obligation s’étendra progressivement :
En outre, pour les départements d’outre-mer, le calendrier est adapté : l’obligation s’appliquera aux logements F et G à partir du 1er juillet 2024, puis aux logements E dès le 1er janvier 2028.
Les règles diffèrent selon la structure de propriété. Ainsi, pour les copropriétés :
Il existe des cas particuliers bénéficiant de dérogations. Les principales exceptions concernent :
Il est important de noter que même en cas de dérogation, des objectifs de performance minimale restent applicables :
L’audit énergétique se déroule en plusieurs phases distinctes. En premier lieu, nous effectuons une visite obligatoire sur site pour évaluer les caractéristiques architecturales et thermiques du bâtiment. Ensuite, nous analysons en détail les modes constructifs et les équipements énergétiques existants.
Notre processus comprend notamment :
Pour réaliser un audit précis et conforme, nous avons besoin de plusieurs documents essentiels :
La durée de validité de l’audit énergétique est désormais fixée à 5 ans. Par ailleurs, nous devons respecter certains délais réglementaires. Ainsi, le rapport complet doit être remis au propriétaire dans un délai maximum d’un mois après la visite du logement.
En effet, pour les propriétaires ayant réalisé un audit énergétique incitatif avant le 1er avril 2024, celui-ci reste valable pour l’obtention des aides à la rénovation jusqu’au 1er octobre 2024.
Les prix des audits énergétiques varient considérablement selon plusieurs facteurs. Pour une maison individuelle ou un appartement, le coût moyen s’établit à 754,12 €. Par ailleurs, il y a des variations significatives selon les régions : de 513 € dans l’Aisne jusqu’à 1 270 € dans la Creuse.
Pour vous donner une vision claire, voici les fourchettes de prix que nous constatons :
En effet, ces écarts s’expliquent principalement par la densité locale des professionnels certifiés. Ainsi, dans les départements comptant peu d’auditeurs (comme la Creuse avec seulement 12 professionnels), les tarifs sont généralement plus élevés.
MaPrimeRénov’ constitue la principale aide pour financer votre audit. Les montants varient selon vos revenus :
Pour bénéficier de cette aide, certaines conditions doivent être respectées :
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